駅から離れているところでも、都市型開発と関連して、バス会社が路線をつくりますから、交通の便もそう悪くはありません。
このように、自治体の開発とタイアップしたマンションは、住みやすく、環境もよく、立地条件のよいものが多く建てられています。
こうした観点から選ぶことも、上手なマンションの選び方といえます。
マンションを建てる場合に、その地方自治体の都市計画にもとづいて開発されるものがあります。
バブル崩壊によって、資金力のないディベロッパーの開発したマンションは、よい土地を手当てできないため、どうしても条件は悪くなります。
そのため、売れ残り物件を抱えたり、経営上の問題もあり、よいマンションをつくることができません。
「安かろう、悪かろう」的なものをつくり、「なんとか挽回しよう」「安さで人の目を引こう」といったところがあります。
したがって、住んではみたものの、上下階の音がうるさかったり、管理状況がよくなかったり、基礎工事がいい加減だったりしがちで、グレードが低い、住みにくいものになってしまいます。
それに反して、日本で五指に入るような大手不動産会社が建てたマンションの場合は、資金力もあり、信用性もあり、ノウハウの蓄積もあります。
ですから、大手不動産の建てたマンションを購入すれば、住み心地がよく、後になって問題が起きることも少ない、といえます。
仮に、問題がおきたとしても、資金力のあるディベロッパーは、それに対していろいろなアフターケアをしてくれます。
現在では、マンションで「駐車場100パーセント」というのは当たり前です。
テニスコートがある、会議室・集会室がある、セキュリティのためのオートロックが施されている、コインランドリーがあるというように、さまざまな設備のあることが、マンションの人気の条件となっています。
単に住むための専有部分があるというだけでなくて、マンション全体が、ゆったりとできているということは、住む人にとって、うれしいことですが、このような付帯設備をもつことによって、物件の販売価格そのものが高くなってきます。
肝心なことは、自分の専有スペースであり、そこで生活するわけですから、会議室をつくったり、テニスコートをつくったりすることで、物件価格が高くなったのでは何もなりません。
その辺の兼ね合いをよく考えながら、マンション全体の規模の上から適正な付帯設備がついているという、バランスのとれたものを選ぶべきです。
最近は、マンションの立地に適したところが、地価の高騰などにより、しだいに少なくなってきています。
そのため、遠隔地や埋立地といったところも、マンションの建設用地になってきています。
しかし、地震などがきますと、とくに湿地帯というのは、液化現象によって、たちまち横倒しになったり、亀裂が入ったり、いろいろな被害が出てきます。
ですから、地盤の高いところ、堅いところ、たとえばもと畑であったとか、山林であったというところに建っているマンションのほうが、安全性が高いのです。
もちろん、山林であっても安全とはいえない場合もあります。
というのは、山林であるがゆえに造成が行なわれますが、その造成が盛り土か切り土かによって違うからです。
盛り土は、谷間に土を盛った土地であり、切り土は、逆に山を切り崩した土地です。
盛り土に建てますと、埋立地と同じように、地盤がしっかりしていませんから、耐震性に問題があります。
しかも、もともと谷だったわけですから、水はけの問題も出てきます。
湿地帯のマンションは避けたほうがよい住宅都市整備公団の建設するマンションは、以前は遠隔地が多かったために、あまり人気がありませんでした。
しかし最近では、そのようなさまざまな批判を参考にしながら、マンションを建てています。
たとえば、駅前を開発して広大なマンションをつくったり、緑地地帯、道路、デパート、公共施設といったものを、周辺にうまく噛み合わせたりして、住環境を考えたものが多くなっています。
ですから、民間のマンションにくらべても、非常に住環境のよいマンションになっています。
しかも、民間のように、たくさん儲ける必要はないということから、人気も高く、抽選倍率も高いようです。
とくに、グレードがよいというわけではありませんが、そこそこのマンションとして、一般庶民が住むには適した住環境であり、マンションである、といえます。
また、公団のマンションは、管理組合の組織がしっかりしております。
そして、スポーツ大会や各種のレクリエーションなど、さまざまなイベントを行なったり、同じ住居に住む仲間として、住みよい環境にしていこうというような、人間的な絆もしっかりできております。
このように、公社公団のマンションや住宅に住んでいると、地域のコミュニケーション、自分たちの住環境の理想を実現するには、もっとも適している、といってよいでしょう。
もちろん、そういったマンションは、急激に値上がりすることはない反面、急激に値下がりすることもありません。
つまり、安定的に資産を運営できる、というメリットももっているのです。
その上、住み心地もよいわけですから、あなたの望む場所で、公団のマンションが販売されているようであれば、さっそく申し込んで、抽選に当たるように、がんばってみてはどうでしょうか。
マンションを選ぶ場合に「小さなもののほうが住み心地がよい」といった声もありますが、一戸建と違い、マンションの場合は、全体のグレード感がステイタスシンボルになりますから、小さいものより大きいもののほうが、なにかと利点が多いものです。
規模が大きいメリットは、まず管理体制がしっかりしている、ということがあげられます。
そして、戸数が多ければ多いほど、入居者も多いわけですから、トータルの管理費も自ずと大きくなります。
そうしますと、マンション全体を管理するために、管理人は常駐になり、セキュリティ面でも、24時間の管理体制が可能になりますし、オートロックも可能になります。
通常の管理状況についても、一人の管理人がいるのではなく、管理会社が入って、会社としてマンションを管理する形態になります。
さらに、規模が大きいということは、高さもあるわけですから、とくに上階を購入することによって、眺望・日照ともに、マンションのよさや強味を十分に享受することがでるようになります。
一戸建と違って、マンションでは、眺望ほど素晴らしいものはありません。
朝起きたときに、眼前に広がる山々、川の流れ、緑の多い街並みといったものを眺めると、心が自然と大きくなり、「さあ、今日もがんばるぞ！」といった気持になります。
これは、マンション生活ならではのメリットではないでしょうか。
いくら利便性がよいからといっても、駅の近くで、いつも電車の音がする、駅のアナウンスが聞こえる、という構造の悪さでは困ります。
また、繁華街に建っているマンションで、常に街の喧騒の中にあったり、自動車の排気ガス、クラクションの騒音に悩まされたりするのでは目もあてられません。
それにくらべて、駅から多少離れていても、何棟かのマンションが建ち、タウン化したマンション群は、非常に住みやすいものです。
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